近日，杨春宝高级律师相继受聘担任强冠企业集团和黎锦物业管理有限公司常年法律顾问。
强冠企业集团是一家以房地产开发、钢材贸易流通和金融资本运营业务为主的民营企业集团，具有较强的经济实力，目前在华东各省市均投资、开发了房地产项目，建立了强冠房地产领域的设计、开发、营销策划、物业管理的产业链。
黎锦物业管理有限公司专注于酒店式公寓经营管理，现与全球领先的房地产服务供应商第一太平戴维斯（Savills）合作在上海世纪公园地区经营“Savills Residence - Regency Park”。
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
企业聘请常年法律顾问有哪些核心价值？
企业聘请常年法律顾问的核心价值在于将法律风险防控嵌入日常经营全流程，而非仅停留在诉讼代理层面。以房地产和物业管理企业为例，法律顾问需围绕土地获取、项目融资、建设工程、商品房销售、租赁运营、物业服务合同等环节提供前置性法律意见，帮助企业在签约前识别交易对手资信、权属瑕疵、政策变动等风险。同时，常年法律顾问还承担合规审查职能，确保企业规章制度、用工管理、数据保护、广告宣传等符合现行法律要求，避免因程序违法或条款无效引发行政处罚或群体性纠纷。对于强冠集团这类跨区域、多业务板块的集团型企业，法律顾问还需协助统一合同模板、建立授权管理体系、处理关联交易与担保事项，防范内部治理失控。对黎锦物业这类运营酒店式公寓的企业，法律顾问则需重点关注租约设计、押金管理、客户人身财产安全保障、第三方合作（如与第一太平戴维斯等品牌方）的权责划分，以及突发事件应急处理中的法律边界。实务中，常年法律顾问的价值还体现在争议解决成本的降低——通过及时发函、谈判或启动保全程序，可将大量潜在纠纷化解于诉前。此外，法律顾问定期提供的法律培训和政策解读，能提升管理层的合规意识，使企业决策更加稳健。因此，聘请律师担任常年法律顾问不仅是风险防御，更是企业实现可持续经营、增强合作方信任度的重要战略安排。
房地产企业法律顾问应关注哪些风险点？
房地产企业法律顾问应关注的风险点覆盖项目开发全生命周期。在前期阶段，需核实土地来源的合法性、规划条件的适配性以及拆迁补偿安排的合规性，避免因土地权属争议或规划调整导致项目停滞。融资环节是法律顾问工作的重中之重，尤其是涉及银行贷款、信托、基金等多元融资工具时，需审查担保结构、资金监管协议及交叉违约条款，防止企业因过度负债触发连锁违约。建设和销售阶段，法律顾问要关注施工合同中的工期、质量、价款结算及工程款优先受偿权安排，同时确保商品房预售许可、广告宣传、认购书和买卖合同条款符合商品房销售相关管理规定，避免虚假宣传或格式条款被认定无效。对于企业集团化运作，法律顾问还需防范关联企业之间资金拆借、保证担保带来的风险传导，尤其是母子公司之间资产占用可能引发的法人人格否认问题。在物业管理板块，法律顾问应协助处理前期物业服务合同与业主临时公约的衔接、物业费定价与调价程序、公共收益归属等高频争议。此外，房地产企业常面临政策调控影响，法律顾问需及时跟踪限购、限贷、税收、预售资金监管等政策变化，为企业调整销售策略提供合规依据。实务操作中，建议企业建立法律顾问参与重大决策的必经程序，定期开展合同专项审查和法律风险排查，并针对房地产项目所在地的不同规定制定差异化管理方案，以最大限度降低法律风险对企业经营成果的侵蚀。
物业管理公司如何利用法律顾问提升服务合规性？
物业管理公司利用法律顾问提升服务合规性，应从合同管理、服务标准、纠纷应对和品牌合作四个维度着手。合同管理方面，法律顾问需帮助物业公司梳理与业主、业委会、开发商及分包商之间的各类协议，明确服务范围、收费依据、违约责任和免责情形，特别是对免责条款要确保其不违反强制性法律规定，避免被认定为不公平格式条款。服务标准方面，法律顾问应依据物业服务相关法规和地方性规定，协助公司制定符合行业规范的服务标准体系，包括保安、保洁、绿化、维修、客服等岗位的操作指引，同时建立业主投诉处理机制和紧急事件报告制度，确保日常管理行为有据可依、有痕可查。纠纷应对方面，常见争议包括物业费催缴、业主违规装修、公共区域占用、设施设备伤人事件等。法律顾问需指导公司规范取证流程，例如通过书面催告、现场照片、视频记录等方式固定证据，并在诉讼或仲裁中合理运用催告程序以提高胜诉率。同时，对于业主以服务瑕疵拒交物业费的主张，法律顾问应协助公司提供完整的服务履约记录，证明已尽到主要义务。品牌合作方面，黎锦物业与第一太平戴维斯这类国际服务商合作时，法律顾问需审查品牌授权协议、管理输出协议中的知识产权使用、运营标准执行、责任分担和保密条款，确保本土合规要求与品牌标准不冲突。此外，法律顾问还应定期对公司员工进行合规培训，内容涵盖个人信息保护、消防责任、有限空间作业安全等，帮助物业公司防范行政责任和刑事风险。总体而言，法律顾问的持续介入能将合规理念融入物业管理的每个操作环节，显著降低经营中的法律不确定性。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
